ABTENAU / Hochwertiges, modernes Einfamilienhaus

Wohnen im Urlaubsparadies Abtenau! Mitten in der Natur, herrliches Ski- und Wandergebiet im Umkreis!

Ideal für Sonnenliebhaber und Menschen die absolute Ruhe und Natur geniessen wollen!

Modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Abtenau/Schorn

Hochwertiges Wohnen mitten im Ski- und Wanderparadies Abtenau

Dort wohnen, wo andere Urlaub machen - mitten in der Natur mit schönen Ausblicken!

In der wunderbaren Wander- und Skiregion Abtenau, steht dieses moderne Einfamilienhaus mit herrlicher, zweistöckiger Galerie im Essbereich und ansprechender Raumaufteilung, sowie einer Einliegerwohnung mit separatem Eingangsbereich. Auf eine hochwertige Ausstattung wurde höchsten Wert gelegt; die Küche und der Kamin - alles wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Eine geräumige Doppelgarage mit elektrischem Tor ist vorhanden - Freistellmöglichkeiten gibt es im Einfahrtsbereich auf dem Grundstück. Das Haus ist voll unterkellert und bietet einen eigenen Fitnessbereich mit Sauna und Wellnessdusche. Insgesamt besteht das Einfamilienhaus aus drei Ebenen: dem Keller, dem Erdgeschoss und dem 1. Obergeschoss mit Balkonausgängen vom Hauptschlafzimmer bzw. der Einliegerwohnung.

Eine seltene Möglichkeit mitten in der Natur!

Verkauft
Wohnfläche	Wohnfläche rd. 206 m² inklusive ca. 38 m² Einliegerwohnung mit separatem Eingang
Grundstücksfläche	Grundstücksfläche 1189 m²
Garten	großer Sonnen-Garten mit Springbrunnen, absolut ruhig gelegen
Balkone	Balkon vom Hauptschlafzimmer begehbar: 9,70 m² Balkon von der Einliegerwohnung begehbar: 8,35 m²
Raumaufteilung	Haupthaus: Großer Wohn-/Essbereich, Wintergarten mit Verglasung über 2 Stockwerke, Küche, Büro, Wirtschaftsraum, 2 Schlafzimmer, großes Bad, Galerie. Keller (106 m²): hier befindet ein ansprechender, 25 m² großer Wellnessbereich mit Sauna und Wellnessdusche. Der restliche Keller umfaßt Lagerräume, Pelletslager und den Heizraum. Einliegerwohnung im 1. Obergeschoss: Gut eingeteilte 2 Zimmer-Wohnung (38 m²) mit separatem Außenzugang und Balkon.
Ausstattung	Hochwertige und fast neue Ausstattung mit schönen Parkettböden, modernem Bad, Galerie, Wintergarten, schöner Küche, Wellnessbereich mit Sauna u.v.m.. Das Haus verfügt weiters über ein BUS-System, elektrischen Raffstore/Rollläden, Fußbodenheizung.
Ausrichtung	Alle Himmelsrichtungen, Hauptausrichtung Richtung Süden
Baujahr/Fertigstellung/Bezug	Das Haus wurde 2010 neu errichtet, war in den letzten 5 Jahren kaum bewohnt, sodass es den Eindruck eines vollständig neuen Wohnhauses macht.
Geschoss	Keller, Erdgeschoss und 1. Obergeschoss
Keller	Haus ist voll unterkellert - Kellerbereich ca. 106 m² inkl. Wellnessbereich mit Sauna und Wellnessdusche
Parkplatz	Doppelgarage mit elektrischem Tor und Freistellplätze vor dem Haus -> im Kaufpreis inkludiert
Energieeffizienz	HWB 61
Ankaufnebenkosten	Kaufpreis zuzüglich rd. 10 % Ankaufnebenkosten gem. Merkblatt der Fachgruppe der Immobilien- und Vermögenstreuhänder Salzburg (Download unter Punkt Leistungen).

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