Haus im Haus in exklusiver Lage am Westhang über Mattsee.
Unverbaubarer Blick auf den Mattsee und den Obertrumersee!
Das Haus im Haus umfaßt das gesamte Erdgeschoss mit großem Garten und den Großteil des 1. Obergeschosses mit Balkon. Vom Garten und vom Balkon hat man herrliche Ausblicke.
Direkt von der Wohnung gelangt man auch in den großen Keller (vollständige Trennung vom Keller der 2. Wohnung).
2019 wird bei diesem Wohnhaus das Dachgeschoss neu ausgebaut, sodass hier eine 2. Wohnung mit separater Zufahrt und separatem Eingang entsteht (aufgrund der Hanglange vollkommene Trennung der Zugangsbereiche).
Die doppelgeschossige Gartenwohnung wurde großteils bereits neu ausgestattet (außen isoliert, die Fenster getauscht, Elektrik erneuert etc.), das 1. Obergeschoß, Bad und WC werden im Rahmen des Um- und Ausbaues neu ausgestattet, ebenso werden neue Parkettböden verlegt. Im 1. Obergeschoß ist auch ein 2. Bad möglich.
Derzeit kann der neue Käufer noch bei den Parkettböden und den Fliesen mitbestimmen.
Es entsteht ein Haus im Haus, großzügig, neuwertig und in sehr exklusiver Lage!
| Wohnfläche |
156 m² |
|---|---|
| Balkon |
10,75 m² |
| Garten |
356 m² Gartenfläche mit herrlicher Aussicht |
| Ausrichtung |
Westen |
| Baujahr |
Neuausstattung und Ausbau des Hauses 2019 Baujahr ursprünglich rd. 1980 |
| Fertigstellung |
Geplant für Ende 2019 |
| Bauweise |
Massivbauweise mit Vollwärmeschutz Gaszentralheizung, Fußbodenheizung und Heizkörper 1 Kachelofen, 1 Kaminofen mit Sichtfenster Die Parkettböden und Fliesen im 1. Obergeschoss können noch ausgesucht werden. Bad und WC werden vollständig neu ausgestattet. Außenisolierung ist bereits erfolgt, ebenso wurden bereits die Fenster getauscht (3-fach Verglasung). Im Zuge des Umbaues wird die Fassade nochmals neu gestrichen. Durch den Dachgeschoßausbau 2019 wird auch das Dach vollständig neu errichtet. |
| Aufteilung |
3- oder 4-Zimmer Varianten Die Einteilung kann an die Vorstellungen des Käufers angepaßt werden. |
| Geschoss |
Erdgeschoß: Großes Wohnzimmer, Küche/Eßzimmer, Gäste-WC, Ausgang in den Garten Obergeschoß: 2-3 Schlafzimmer, Bad und Ankleide (2. Bad möglich). |
| Parkplatz |
1 Garagenplatz und 2 Freistellplätze |
| Keller |
rd. 45 m² Keller im Wohnungsverband mit Sauna |
| Ausstattung |
Schöne neue bzw. neuwertige Ausstattung. Bei der Fertigstellung des 1. Obergeschosses, können noch Parkettböden und Fliesen ausgesucht werden. Die Ausführung eines 2. Bades ist möglich! 1 Kachelofen und 1 Kaminofen mit Sichtfenster im Eß- und Wohnzimmer. Sauna im Keller |
| Energieeffizienz |
HWB 47, fGEE 1,08 |
| Verkauft | |