Das Haus liegt fußläufig 5 Minuten vom Ortszentrum von Mattsee entfernt, in ruhiger, sonniger Lage.
Der Mattsee ist nur rd. 500 Meter Luftlinie entfernt, auch zum Obertrumer See gelangt man in wenigen Fahrminuten.
Das Haus wurde ursprünglich 1973 in Massivbauweise errichtet und in den letzten 10 Jahren umfassend saniert, und technisch sehr hochwertig ausgestattet. Es wurde sehr viel in die Haustechnik (Pelletsheizung von Fa. Windhager, Solaranlage, BUS-System, Anschluß für E-Autos etc.) investiert. Technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand und mit vielen Extras versehen, die heute sogar selten in neuen Häusern zu finden sind. Auch das Dach wurde neu eingedeckt und die Fassade gedämmt, ein Wintergarten angebaut und eine großzügige Holzterrasse errichtet.
Im Haus gibt es weiters einen Whirlpool und einen sehr schönen Kaminofen mit Sichtfenster.
Das Haus wäre auch ideal für "Arbeiten und Wohnen", da es über 2 Eingänge verfügt.
Auch der sehr große Keller ist hervorzuheben, der auch erweitert wurde, hier gibt es auch eine Werkstatt und Räumlichkeiten mit Mitarbeiterduschen.
Nach ein paar kleinen Veränderungen (ev. neue Böden, Malerarbeiten), die die neuen Besitzer nach ihrem Geschmack durchführen können, wird das Haus wie neu sein -> die Hauptkosten der technischen Sanierung und Erneuerung sind bereits erfolgt und belasten den neuen Besitzer nicht.
Die zahlreichen Parkplätze sind auch noch zu erwähnen, gesamt stehen 2 Garagenplätze, 5 Carportplätze und 1 Freistellplatz zur Verfügung, dies wäre natürlich auch bei einer Kombination von Wohnen und Büro/Firma von Vorteil.
| Wohnfläche |
rd. 200 m² im Erdgeschoss und 1. Obergeschoß |
|---|---|
| Balkon |
JA |
| Garten |
Grundstücksgröße 645 m² |
| Ausrichtung |
Alle Himmelsrichtungen |
| Baujahr |
Baujahr 1973. Generalsanierung in den letzen 10 Jahren. Sehr hochwertige technische Ausstattung, neue Pellets-Heizung, Solaranlage, BUS-System, Anschluss für E-Autos, Wärmedämmung, neues Dach, Wintergarten, Whirlpool, etc.. |
| Bauweise |
Massivbauweise mit hochwertiger Ausstattung |
| Aufteilung |
2 Eingänge in das Haus Derzeit im Erdgeschoß Bürobereich und im 1. Obergeschoß Wohnbereich. |
| Geschoss |
Keller, Erdgeschoß, Obergeschoß |
| Parkplatz |
Garage für 2 PKW mit Anschluss für E-Autos Überdachte Stellplätze 6 Stück + 1 Freistellplatz |
| Keller |
Voll unterkellert + neuer Teilkeller mit Werkstatt und Mitarbeiterduschen |
| Ausstattung |
Technisch sehr hochwertige Ausstattung Viele Extras, Kaminofen mit Sichtfenster, Wintergarten, Whirlpool, große Holzterrasse etc. |
| Energieeffizienz |
HWB-ref 61,6 kWh/m²a |
| Verkauft | |