SALZBURG-STADT / 3-Zimmer-Balkonwohnung

Sonnen- und Ruhelage in Salzachnähe in Aigen

Herrliche Ausblick auf den Untersberg

3-Zimmer-Balkonwohnung mit schönen Ausblicken

Ausgezeichnet eingeteilte Eigentumswohnung mit durchdachten Details und hochwertiger Ausstattung

Beste Lage in Salzburg-Aigen mit Ausblicken auf Untersberg und Gaisberg und nur wenige Gehminuten von der Salzach entfernt!

Das gepflegte Wohnhaus befindet sich in absolut sonniger und ruhiger Lage. Der Stadtteil Aigen zählt unbestritten zu den exklusiven und beliebtesten Wohngegenden der Landeshauptstadt Salzburg.

Die nähere Umgebung ist von einem hohen Grünflächenanteil und ausgeprägten Wäldern (Ausläufer Gaisberg), sowie der Salzach geprägt. Zahlreiche Spazier- und Radwegen, die zentrumsnähe und die gute Infrastruktur sind Beispiele für die hohe Lebensqualität dieses Stadtteils. Geschäfte, Banken, Ärzte, Schulen, Kindergarten, etc. sind in unmittelbarer Nähe und großteils zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.

Die angebotene 3-Zimmer-Balkonnwohnung ist hochwertig ausgestattet und besticht durch einen durchdachten Grundriss und viele Extras.

Eine sehr schöne Wohnung mit herrlichem Blick in Richtung der Salzburger Berge und nahe der Salzach!

Verkauft
Wohnfläche	76,07 m²
Balkon	Loggia und Balkon: rd. 7 m² (südseitig ausgerichtet)
Ausrichtung	Eckwohnung - Hauptausrichtung Süden
Baujahr	1987
Fertigstellung	verfügbar ab Herbst 2020
Bauweise	Massivbauweise
Aufteilung	Vorraum Küche 2 Schlafzimmer, davon eines mit begehbarem Schrankraum Wohnzimmer mit Schiebetür auf den südlich ausgerichteten Balkon mit Aussicht auf den Untersberg (Markise vorhanden) Badezimmer mit Dampfdusche und Waschmaschine separates WC Abstellraum
Geschoss	2. Obergeschoss
Parkplatz	Allgemeinparkplätze vorhanden / Anmietung eines Tiefgaragenstellplatzes voraussichtlich möglich, Miete rd. € 30,-- p.m.
Keller	rd. 4 m²
Ausstattung	Parkett- und Fliesenböden Vaillant-Gastherme Elektrische Markise am Balkon Rollläden an einigen Fenstern Dampfdusche im Badezimmer eigener Waschmaschinenanschluß (zusätzlich allgemeine Waschküche und Trockenraum im Kellergeschoss vorhanden) Begehbarer Schrankraum im Hauptschlafraum nach Absprache können einige zusätzliche Einrichtungsgegenstände (zum Teil kostenpflichtig) übernommen werden Sicherungskasten im eigenen Wohnbereich (FI-Schalter vorhanden)
Energieeffizienz	HWB 61, fGEE 1,43

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